JAN212025
根據最新統計數據，截至2024年10月，全台背負房貸的人數達到220萬人，創下歷史新高，意味著全國約10%的人口正面臨房貸壓力。此外，房貸與信貸並存的「雙貸族」人數在一年內增加了2.7萬人，總數達到38.4萬人，同樣刷新歷史紀錄。平均負債金額高達711萬元，是13年來的新高。
雙貸壓力成因分析
1. 房市紅利與房價高漲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受惠於特定產業熱潮，部分地區的房市景氣顯著提升，促使房貸族持續增長。然而，房價飆升帶動房貸金額上揚，進一步推升購屋門檻與貸款壓力。
2. 通膨效應與薪資停滯通貨膨脹導致生活成本增加，加上薪資成長緩慢，使民眾購屋與日常開支的負擔加重。不少人因此透過信貸填補資金缺口，雙貸族人數隨之攀升。
3. 金融政策影響2024年8月銀行房貸放款緊縮，9月央行推行第7波信用管制，導致購屋貸款成數不足。一些民眾為避免違約，選擇使用信貸籌措資金，進一步推高了雙貸族數量。
雙貸族的現況與挑戰
1. 高額負債壓力聯徵中心數據顯示，至2024年10月，雙貸族的房貸壓力首次突破600萬元，平均每人需承擔603萬元房貸，同時信貸平均金額達108萬元，合計負債711萬元，較2023年同期增加53.3萬元。
2. 每月還款負擔單是房貸的每月還款額便至少達2萬元，幾乎佔據一般薪資的大半。不少人因此依賴信貸解決日常生活開支，進一步增加負債壓力。
專家建議
張旭嵐提醒，信貸屬於高利率的消費性貸款，其資金不得用於房地產交易，借款人應謹慎評估自身還款能力。多重債務不僅增加負擔，也可能影響信用評分，進而降低未來貸款審核的成功率。
