<資料來源:聰明貸款整理>

近年來，國人購屋負擔持續加重，房貸年限不斷延長。根據不動產資訊平台的最新資料，2024年第2季全國房貸平均期數達到315期，約為26.25年，創下歷史新高。相較於2023年第2季的295期，短短一年內增加了20期。

此現象主要反映在2024年第2季房市交易活躍，新青年安心成家貸款（新青安房貸）申辦熱絡，許多購屋者選擇30年甚至40年的房貸方案，以降低每月還款壓力。以貸款金額1,000萬元、利率2.2%為例，20年期房貸每月需還款約5.15萬元；若延長至30年期，每月還款可降至約3.8萬元，雖然總利息支出增加，但每月負擔減輕。

從各地區來看，2024年第2季新竹縣房貸平均期數最長，達339期；高雄市則為336期。僅台北市維持在299期，其他地區均超過315期，顯示長年期房貸已成為購屋主流選擇。

房地產專家分析，新竹地區房價近年來快速上漲，薪資增幅難以追上房價漲幅，購屋者傾向選擇長年期房貸以降低每月還款壓力，同時保留更多可支配資金。此外，新竹科學園區的高收入族群，以及該地區新建大樓較多，銀行對此類客戶提供較優惠的貸款利率，也促使購屋者偏好長年期房貸。