新青安房貸政策利息補貼將於2026年7月底結束，市場預期屆時將對部分購屋族的申貸意願產生影響。不過，公股銀行評估，即便補貼退場後利率上升，新青安仍具市場競爭力，房市買氣將從政策紅利期漸回歸剛性自住需求。
目前新青安房貸利率約為1.775%，若明年7月底補貼2碼（0.5個百分點）終止後，利率將升至約2.275%。雖然利率拉升，但相較一般新承作房貸動輒2.5%以上，新青安仍屬低利產品。公股銀表示，儘管申貸熱度將略有降溫，但剛性自住族群仍會續留市場，不致出現大幅退潮。
與其他房貸相比，目前公教員工房貸「築巢優利貸」利率約2.185%，為市面上最低利專案之一。新青安補貼結束後利率僅略高0.09個百分點，對一般民眾仍具吸引力。銀行業者認為，申貸動能不會因此驟降，但「投機客」因審查趨嚴及補貼效期將屆，進場意願恐大幅減弱，市場將逐漸回歸正常軌道。
公股銀高層指出，各行庫目前仍全力配合新青安政策，不過利息補貼倒數與嚴格稽核並行，對炒作買盤形成有效嚇阻，房市將從「搶貸潮」轉為理性自住型買盤為主，預期第四季起買氣逐步轉淡。
房市量縮現象浮現 長期貸款成市場主流
房市方面，第一銀行分析，由於美國貿易與關稅政策不確定，加上國內缺乏新利多，購屋族傾向觀望，使市場成交量回升有限，預估**第四季及明年房市仍維持「量縮、價微跌」**格局。
彰化銀行進一步指出，雖國內經濟表現仍穩健，但在央行第七波信用管制未鬆綁、貸款結構持續調整及利率上升背景下，第四季房市將呈現量縮價緩跌走勢。隨著新案完工交屋增加、供給攀升，價格仍有小幅修正壓力。
根據統計，2025年第1季全國平均房貸期數達319期（約26.6年），再創新高。相較2023年同期的300期以下，貸款年期持續拉長，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸成為市場主流。六都平均貸款期數皆超過26年，其中高雄328期、台南324期、新北327期，顯示年輕族群普遍藉拉長期數以降低月付壓力。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，新青安實施後首購族比例明顯提高，也推升長年期貸款申請增加。他提醒，拉長年期雖能降低短期壓力，但寬限期結束後本息還款將大幅增加，民眾應提早規劃財務，避免未來退休與房貸重疊。
政策鬆綁助市場喘息 但熱潮難再現
過去一年央行限貸令影響明顯，六都買賣移轉量自實施前的27.7萬棟降至不足22萬棟，交易量萎縮近兩成，其中台南量縮幅度高達27.3%，為六都之冠。
為活絡市場，行政院已宣布新青安排除《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，並將換屋族出售原屋期限由12個月延長至18個月。業者李同榮認為，這些鬆綁措施可望提升購屋信心與交易量，惟銀行放款仍受集中度控管限制，實際效果仍取決於整體資金水位與審核政策。
曾敬德則指出，鬆綁雖能協助有需求的購屋族，但市場資金環境仍偏緊，且整體房價仍在緩跌階段，不易重現政策初期的熱潮。他認為，新青安補貼倒數與政策回歸理性，將讓市場逐步進入「以自住為核心」的穩定期。
新青安利息補貼進入倒數，象徵政策紅利期即將結束。雖然利率上升在所難免，但整體仍屬低利環境，對首購與自住族來說仍具吸引力。隨著房市成交量放緩、供給增加及政策鬆綁，新青安房貸的角色將從刺激市場的「火種」，轉為穩定剛性需求的「基石」。
