央行年終理監事會議召開在即，房市政策走向再度成為市場焦點。就在房仲業者呼籲政府鬆綁限貸、為換屋族開闢「人道走廊」之際，最新民調卻呈現不同聲音。
永慶房屋13日公布網路會員調查結果顯示，針對央行已實施滿一年的第七波選擇性信用管制，約七成受訪民眾支持政策持續執行，顯示多數社會大眾仍認為，嚴格信用管制是抑制房價上漲與防堵投機炒作的重要手段。
調查進一步指出，超過五成受訪者認為，信用管制措施已有效降低市場投機氛圍，讓房價漲勢趨於收斂；另有近四成民眾表示，在房價仍處高檔的情況下，銀行緊縮房貸有助於控管金融風險，避免房市過度擴張。
相關數據反映出，央行過去一年的政策方向，獲得相當程度的民意支持，也使市場普遍預期，央行在即將召開的會議中，政策立場恐仍偏向保守，短期內大幅鬆綁限貸的機率不高。
不過，這樣的民意結構，對房地產相關產業而言卻形成不小壓力。
中華民國房仲公會全聯會日前才指出，交易量持續低迷，已讓不少業者面臨經營困境，並建議將持有原屋超過十年的換屋族排除在信用管制之外，以降低對自住需求的衝擊。然而，民調顯示，多數尚未持有住宅或正準備購屋的民眾，更期待房價出現修正，對換屋族所承受的不便，相對抱持保留態度，反映出消費端與產業端認知上的落差。
專家分析，目前國內房市正處於高利率、高房價、高自備款與低交易量並存的結構性狀態。業界期待透過政策鬆綁刺激買氣，但從民意趨向觀察，社會整體仍偏向支持居住正義與抑制囤房行為。
在共識尚未形成之前，政府短期內大幅調整房貸政策的空間有限，房市「量縮價穩」的格局，恐將持續一段時間，購屋族與相關產業都需審慎因應後續發展。
又到了這個充滿歡樂，但錢包卻在瑟瑟發抖的季節。剛經歷完雙11、黑五購物節的狂轟猛炸，轉眼間聖誕大餐、跨年旅遊，還有那個讓人聞風喪膽的農曆春節紅包大軍即將壓境。
看著帳戶餘額，你是不是也動了「申請信用貸款」來周轉一下的念頭？
修旦幾勒（等一下）！
你知道嗎？年底其實是銀行放款最「傲嬌」的時候。很多人的信貸申請在這個時候被退件，不是你條件變差，而是因為你不懂銀行的「年底潛規則」。
為了讓大家的荷包能平安過冬，我幫大家整理了「年底申貸教戰守則」，不想被銀行已讀不回，這三招一定要學起來！
第一招：別去「排隊名店」，選對銀行才跑得快
你有沒有過這種經驗？肚子超餓，結果還跑去排那種要等 2 小時的網紅餐廳，最後餓到懷疑人生。
年底申請信貸也是一樣！
這時候的大型公股銀行（老行庫），很多年度放款額度已經「吃飽了」，或者為了年底結帳好看，審核會變得超級嚴格又緩慢。你急著要錢過年，他卻還在慢慢跑公文。
破解法：
這時候請把目光轉向「中型民營銀行」或是「純網銀」（如 Line Bank, 樂天等）。這些銀行通常比較「餓」，為了衝刺年度用戶數 KPI，或是系統審核自動化程度高，過件速度跟彈性往往比老行庫好很多。與其在大銀行門口罰站，不如找個動作快的幫手！
第二招：幫你的信用「微整形」，把卡費清乾淨
想像一下，你要去相親，你會穿著睡衣、頭髮亂翹去嗎？當然不會！但在申請信貸前，如果不整理信用卡帳單，你在銀行眼裡就是那個「邋遢的相親對象」。
年底銀行銀根緊縮，對於「負債比」（你欠的錢 / 你的薪水）看得特別重。
破解法：
在送出申請前的 1-2 週，請做這兩件事： 消滅「分期付款」： 如果手邊有一點閒錢，把那些網購分期先結清。
絕對不要只繳「最低應繳」： 這簡直是在額頭上寫著「我很缺錢」，銀行看到這個會直接亮紅燈。
把帳單整理得漂漂亮亮，讓銀行覺得你是優質潛力股，過件率直接 Level Up！
第三招：別被「0.01%」鬼遮眼，請愛用「照妖鏡」APR
這陣子你一定常看到這種廣告：「超低利率 0.01% 起！輕鬆貸回家！」聽起來很像真愛對不對？醒醒吧！那通常只有第一期（第一個月）。
這就像渣男的承諾，剛開始都很美好，後面利息跳回 5%、8% 的時候你就要哭了。
破解法：
請拿出你的照妖鏡，直接問銀行一句話：「請問『總費用年百分率 (APR)』是多少？」
APR 才是把手續費、多階段利率全部加總平均後的「真實成本」。
目前優質客戶的合理 APR 大約在 2.5% ~ 4.5% 之間。
別只看廣告上的大字，魔鬼都藏在小字裡！
同場加映：
絕對禁忌（做了必死） 不管你多急，有兩件事在申請信貸前千萬不要做，一旦做了，你在銀行眼裡就會從「優質客戶」變成「高風險份子」：
◼︎使用預借現金（Cash Advance）： 用信用卡去 ATM 領錢。這在銀行評分裡扣分扣超重！
◼︎頻繁使用先買後付（BNPL）： 雖然方便，但如果你每筆幾百塊都要分期，銀行會懷疑你的現金流是不是出問題了。
貸款不是壞事，它是幫你度過難關、或是實現夢想的工具（例如裝潢、結婚）。但在這兵荒馬亂的年底，只要記得「選對銀行、整理債務、看懂利率」，就能讓你貸得聰明、還得輕鬆。
祝大家都能順利拿到資金，笑著迎接 2026！
(本文僅供參考，實際貸款條件仍需視個人信用狀況與各銀行規定為準)
