DEC132025
央行年終理監事會議召開在即，房市政策走向再度成為市場焦點。就在房仲業者呼籲政府鬆綁限貸、為換屋族開闢「人道走廊」之際，最新民調卻呈現不同聲音。
永慶房屋13日公布網路會員調查結果顯示，針對央行已實施滿一年的第七波選擇性信用管制，約七成受訪民眾支持政策持續執行，顯示多數社會大眾仍認為，嚴格信用管制是抑制房價上漲與防堵投機炒作的重要手段。
調查進一步指出，超過五成受訪者認為，信用管制措施已有效降低市場投機氛圍，讓房價漲勢趨於收斂；另有近四成民眾表示，在房價仍處高檔的情況下，銀行緊縮房貸有助於控管金融風險，避免房市過度擴張。
相關數據反映出，央行過去一年的政策方向，獲得相當程度的民意支持，也使市場普遍預期，央行在即將召開的會議中，政策立場恐仍偏向保守，短期內大幅鬆綁限貸的機率不高。
不過，這樣的民意結構，對房地產相關產業而言卻形成不小壓力。
中華民國房仲公會全聯會日前才指出，交易量持續低迷，已讓不少業者面臨經營困境，並建議將持有原屋超過十年的換屋族排除在信用管制之外，以降低對自住需求的衝擊。然而，民調顯示，多數尚未持有住宅或正準備購屋的民眾，更期待房價出現修正，對換屋族所承受的不便，相對抱持保留態度，反映出消費端與產業端認知上的落差。
專家分析，目前國內房市正處於高利率、高房價、高自備款與低交易量並存的結構性狀態。業界期待透過政策鬆綁刺激買氣，但從民意趨向觀察，社會整體仍偏向支持居住正義與抑制囤房行為。
在共識尚未形成之前，政府短期內大幅調整房貸政策的空間有限，房市「量縮價穩」的格局，恐將持續一段時間，購屋族與相關產業都需審慎因應後續發展。
