<資料來源:聰明貸款整理>

中央銀行於21日公布今年1月五大銀行新承做房貸統計資料。數據顯示，1月購屋貸款金額為645.99億元，較上月大幅減少358.68億元。主要原因為1月適逢農曆春節，工作天數較上月減少5天。然而，1月新承做房貸利率卻上升至2.238％，創下自2009年以來的新高紀錄。

房貸金額較去年春節月成長

雖然1月房貸金額較上月下降，但若與去年同為農曆春節月份（2024年2月）的557.51億元相比，仍高出88.48億元。央行經研處副處長曹體仁指出，新承做房貸金額可以從「價」與「量」兩方面分析。從「量」來看，今年1月六都買賣移轉棟數為1萬4226棟，較去年春節月份的1萬4786棟略減。然而，由於房價較去年同期上漲，今年春節月的房貸金額仍優於去年。

房貸利率創16年新高 三大主因揭曉

1月新承做房貸利率攀升至2.238％，為2008年12月以來的最高水平，當時利率為2.523％。曹體仁分析，房貸利率走高有三大原因：

1.銀行加強不動產貸款風險控管
2.部分銀行因房貸承作量接近上限，採取「以價制量」策略
3.央行第七波選擇性信用管制規定推升利率

「新青安」貸款比重升至歷史次高

近期房市熱絡的「新青安」貸款比重在1月再度攀升，占新承做房貸比率達38.65％，為政策實施以來次高紀錄，僅次於去年6月的40.92％。曹體仁解釋，「新青安」占比上升的原因為新青安貸款金額減幅小於整體新承做房貸金額的減幅。

央行將持續觀察市場變化

自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，已逾4個月。針對該政策是否已達成抑制炒房的效果，曹體仁表示，觀察購屋貸款、建築貸款、周轉金及新承做貸款利率等指標，與去年年中相比，月度變動金額的幅度已有縮小趨勢。央行將持續追蹤相關數據，以評估市場變化與政策成效。