新青安房貸政策雖曾掀起一波搶貸熱潮，然而隨著政策將於2026年7月31日截止、核貸難度升高，愈來愈多首購族選擇改申請一般房貸。市場觀察顯示，政策吸引力大不如前，銀行房貸部門更面臨「額度見頂」與「交屋潮」雙重壓力。
政策熱度驟降 新青安撥貸年減四成
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新青安政策於2024年5月曾創下單月核貸8000多件高峰，但隨後因政府加強稽查，市場熱度驟降。根據統計，2025年4月撥貸僅剩4000多件，年減約四成，顯示買氣明顯退潮。
「新青安政策將於2026年結束，未來利率補貼不再，加上貸款限制多、排隊久，反而不如選擇一般首購房貸實際。」賴志昶分析，目前不少首購族乾脆不再執著於新青安，改申請一般房貸，利率約2.5%~2.6%，銀行也樂於承作。
公股銀行壓力爆表 房貸成燙手山芋
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新青安對公股行庫造成沉重壓力，尤其在第一線查核違規事項的情況下，導致銀行核貸日趨保守。Dcard與Threads等平台上，不少網友反映「申請困難、排隊撥款」，甚至出現核貸後撥款延後至2個月後的案例。
有網友分享，詢問合庫、農會時皆被告知「額度已滿」，只好改走一般房貸。另一名網友則指出，即使成功核貸新青安，但條件嚴格、綁保單、貸款成數低，整體不如預期。有網友建議「台銀雖成數偏低但撥款快」、「土銀、第一銀仍可嘗試但需排隊」。
央行緊縮放貸 一般房貸也難逃限縮命運
不僅新青安面臨困境，一般首購房貸也遭遇收緊潮。中央銀行從2023年起陸續啟動第七波信用管制，要求銀行自主管控全年房貸總額，造成整體承作意願下滑。根據央行資料，今年前半年新承作房貸金額多在600~700億元間徘徊，遠不及過去動輒千億元水準。
銀行房貸主管透露，「下半年交屋潮來臨，不只新青安，一般首購貸款也得『能避則避』。」他指出，若採用收支比200%的嚴格審核標準，年收入不到160萬元的民眾將難以貸足8成房貸，核貸條件空前嚴苛。
未來新政策仍有空間？
針對是否可能出現「新新青安」或其他房貸補助政策，徐佳馨認為政府勢必會調整相關政策，只是目前輿論對新青安態度偏負面，短期內難見重啟動能。
至於市場建議，專家普遍鼓勵首購族在房貸緊縮時期，「提早準備資金、彈性看待貸款方案」，避免最後關頭資金斷鏈。
