高雄銀行配合高雄市政府，推出三大專案貸款，高雄市長韓國瑜稱為「金融三箭」，包括企業的「高雄市招商企業融資專案」、市民的「安居高雄市民首購優惠房貸專案」、青年的「雄速貸專案貸款」。
韓國瑜指出，面對中美貿易大戰，國際經濟情況不佳，取得貸款愈來愈困難，加上有些台商回流，他提出「政府支持銀行，銀行支持中小業，中小企業支持勞工」，高雄市銀行因此推出「金融三箭」，他說：「高銀還把房貸拉長到40年，這是所未有的！」
企業擔保貸款年息1.5%起 信貸年息2.18%起
高雄銀行指出，呼應經發局的招商政策，鼓勵企業進駐高雄，推出第一箭「高雄市招商企業融資專案」，對於資本額達台幣3千萬元以上、且設立登記於高雄市的工商企業，提供優惠低利貸款，擔保貸款利率從年息1.5%起算，信用貸款利率從年息2.18%起，自今年6月開辦以來，已有多家企業申辦。
第二支箭是減輕北漂或在地市民的購屋貸款，配合都發局推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，只要設籍高雄市，提供貸款期間最長40年、寬限期最長5年的貸款方案，更提供最低1.6%起的優惠利率，讓市民更輕鬆擁有屬於自己的房屋。
青年創業簡易貸款50萬 利率2.545%
第三支箭是「雄速貸專案貸款」，配合10月1日高雄市青年局成立，將提供青年創業50萬元的簡易貸款，簡化作業流程，縮短貸放時間，提供2.545%貸款利率，還可透過高雄銀行官網或手機APP線上申請。
記者葛祐豪／高雄報導
台北市隨著房屋持續老化，不少屋齡40年以上的老宅也受到青睞。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年第一季台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區佔比在3成以上。而在房貸方面，根據聯徵中心的資料，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲購買36年以上的老宅，平均貸款約999萬元。
若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。據內政部資料顯示，北市第一季屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%、士林區的33%、信義區的32%與中山區的32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。
聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市市中心有些交易開始出現屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
記者賴志昶／綜合報導
高雄銀行配合高雄市政府政策，全力搶攻年輕客群，除了新敲定20日起同步推出青年購屋優惠貸款與青年創業貸款外，再加碼青年理財手續費終身2.8折方案，投資理財手續費折扣適用對象不限於高雄在地青年，全國40歲以下青年都可辦理，以擴大吸引年輕客群。
高雄市政府日前宣布將聯合高雄銀推出「安居高雄」最長40年期優惠房貸，高雄銀目前各項作業與規則大致底定，預定20日起開辦，另外，原定10月搭配高市府青年局成立所推出的青創線上貸款，也決定提前於20日與「安居高雄」房貸專案同步啟動。
這兩項頗具吸引力的房貸與創業貸款，適用範圍都具地域性，包括設籍高雄、買高雄房，創業經營地點在高雄等。
財富管理業務推出的基金投資手續費終身折扣，只要年齡符合今年40歲及以下的年輕人這一項條件，就可適用終身手續費2.8折，比起大多數銀行財管基金手續費大多在三到五折間更為優惠。
這項名為「高銀挺青年」的定期（不）定額基金投資專案活動，只要民國68年元旦以後出生的國人，就可申辦，也就是今年剛滿40歲以及40歲以下的年輕人。在高雄銀開立財管帳戶進行線上基金投資理財，都可享有優惠。
高雄銀強調，「安居高雄」方案雖是鎖定青年，其實並沒有設年齡限制，而是針對設籍高雄的首購族，也就是說，超過40歲但符合相關要件，也一樣可以申辦該項優惠房貸，只是一般來說首購族大多數年齡較輕。
另外，這三項青年優惠專案，都有額度或時間限制，尤其青年理財手續費終身折扣，只到10月底止，活動時間最短，希望有理財需求的青年抓緊時間申辦。
記者夏淑賢／台北報導
利率「連13凍」成共識，中央銀行有無可能鬆綁豪宅貸款？熟知央行決策的公股行庫主管直言「完全沒機會」，因為陸美貿易戰帶動台商大舉回流，宛如遺贈稅調降時，稍一不慎錢就流到房市，此時鬆綁無疑鼓勵炒房。
央行2010年6月開始對房市實施選擇性信用管制，2012年首度將豪宅納入，到了2016年，央行將房貸管制措施全數刪除，獨留豪宅。由於豪宅是房市重要指標之一，這2、3年一直有房市業者疾呼，要鬆綁豪宅貸款。
央行總裁楊金龍在今年3月理監事會後記者會上首度表態。他說，央行將緊盯兩件事，分別是海外資金回流，以及因陸美貿易戰致台商回台，尤其是返台的資金是否流向房地產，所以對豪宅的管制態度「比較謹慎」。
楊金龍認為，回台資金若用以實際投資，對經濟成長是好事，央行樂見其成，但如果資金回流沒有適當控管，流向房地產，對金融穩定相當不利，所以央行會緊盯資金，持續對豪宅進行適度管制。
「年初都沒放寬（豪宅管制），現在當然更不可能！」公股行庫主管說，當年遺贈稅降低帶動台商資金回流，不少湧向房地產，造成房價失控，這件事讓央行非常介意，就怕台商依當年模式回台炒房，自是嚴陣以待。
厚~抓到了！金管會16日一口氣公布5家銀行被罰名單，5家銀行兼營保險代理人業務，都涉及讓保戶借款投保投資型保單或一般保單，而未在資金來源中註明，甚至有銀行被抓到以「保費將調漲」、「保單將停售」作宣傳，5家銀行共被罰170萬元，有瑕疵的行為都要在一個月內改正。
這五家銀行分別是花旗（台灣）銀行被罰60萬元，安泰銀行被罰40萬元，中信銀被罰30萬元，華南銀行及彰化銀行則各被罰20萬元。
16日公布罰鍰名單中還有富邦產險，因為辦理房貸借款人投保住宅火災保險作業，在核保時未檢視要、被保險人的簽章即同意承保，及增加投保項目的情事，被罰60萬元；富邦產11日才因旅行綜合險與中信銀合作，有晚於客戶出國日才核保的情況，被罰60萬元。
另外國泰人壽亦因網路管理作業、業務員行動投保APP設計失妥等，被處4個糾正，糾正一般都是影響安定基金保費的計分。
保險局之前即不斷宣導，銀行及理專、業務員等不得鼓勵保戶以借款方式投保投資型保單或儲蓄險，擴大財務槓桿等，不符保險本質，若保戶要以借款方式投保，也應在保戶資金來源上註明。
這次被金管會抓到的5家銀行，每家都發現有保戶借款投保情事，但未在業務員報告上說明資金來源，另外也有銀行在房貸壽險上，有房貸授信申請書與業務員報告所載年收入不同的情況；投資型保單的風險確認書中，客戶短期內風險屬性變動的不合性情況等。
彭禎伶
中秋送二利多，金管會主委顧立雄10日表示，回應系統性重要銀行的訴求，明年1月1日起，將放寬零售型放款曝險額適用75％權重的部分，由現行1千萬拉高到2千萬元，另外房貸將從明年第三季起採LTV（放款成數）法，即最低風險權數由現行35％降為20％。
這二項措施，將可讓銀行資本適足率提高，零售放款部分整體銀行將可增加0.08個百分點，即資本適足率由現行14.08％提高到14.16％；至於房貸部分現行是分自用住宅風險權數35％、非自用即是100％，明年第三季即可依銀行貸款成數，如住宅且還款來源非來自不動產，貸款成數在5成以下，風險權重只要20％，也可大幅提高銀行的資本適足率。
金管會在今年6月底選定中信銀、國泰世華銀、台北富邦銀、兆豐銀、合庫為國內系統性重要銀行（D-SIBs），要求在2023年底前資本適足率要比其他銀行多加4個百分點，即普通股權益比率、第一類資本比率及資本適足率要達11％、12.5％及14.5％，五家銀行在增加負擔之餘，也提出減重的建議，即爭取房貸用LTV法、企金放款可用內部評等法（IRB）、亦或少增提2個百分點的內部管理資本。
顧立雄10日在中秋記者會上表示，會個別與五家系統性重要銀行座談，了解其業務發展方向、資本增提遭遇的困難與訴求，初步確定減提2％內部資本的建議「目前沒有這樣的計畫」，即不可能同意，亦不可能減輕不動產授信的1.5％備抵呆帳。
但是明年1月1日會先作單一交易對手零售型曝險額，即信用卡循環信用、車貸、學貸、小額信貸等，單一對手金額由1,000萬元提高為2,000萬元，低於2,000萬元的都適用75％，高於2,000萬元的才用100％。
第二點是第三季計算資本適足率時，房貸部分可以用LTV法，也可望調降房貸的自有資本要求。
記者彭禎伶 、 魏喬怡
交通部長林佳龍昨宣布由中小企業信用保證基金辦理旅宿業貸款信保，總貸款額度高達一百億元，各地觀光業者雖肯定政策方向，但也擔憂若金融機構不配合，依然「看得到、吃不到」，希望由公股銀行負責借貸，比較有保障。
嘉義市旅館公會理事長李素珍說，觀光業面臨陸客限縮衝擊，金融機構不看好觀光前景，緊縮銀根有如「雨天收傘」，觀光業正值升級轉型，吸引國人及國際旅客的關鍵時期，飯店旅館業幾乎將全部家當資金押下去。 李素珍認為，信保基金有助當前旅宿業紓困，但最終還是要由金融機構放貸，若金融機構不配合，業者還是「看得到，吃不到」，盼政府要求金融機構落實信保融資，更建議減免地價及房屋稅，實質幫助觀光業者。
花蓮民宿協會理事長陳秉忠認為，現在旅宿業在大環境底下，要借貸真的不容易。曾有業者透過立委向銀行公會陳情，希望展延貸款還款期限，或給業者有優惠利率，但因是民間借貸，政府介入有難度。
陳秉忠說，盼未來政府訂定要點，明確規定業者過往的貸款是否適用新規定，建議公股銀行介入，透過政府力量，給予業者低利率優惠，紓解經濟壓力。花蓮一名旅宿業者也說，希望公股銀行負責借貸，給承辦人員免責條款，讓業者更方便借錢，才有機會賺錢、有能力還錢。
南投縣觀光產業聯盟理事長林志穎說，交通部百億融資，對部分有貸款的業者，能在利息支出上「苟延殘喘一陣子」，但仍要視銀行本身的授信程度，對原有貸款的業者，給予時間上的放寬，比較重要。
記者魯永明、王思慧、黑中亮、羅建怡
近期165反詐騙專線發現新型「假借貸詐騙手法」，有詐騙集團利用民眾無管道又亟需借貸需求，假藉提供「特殊管道」貸款之義，要求繳交證件及提供銀行帳戶資料，要求對方先買中古車「養信用」，最後受害人不但人車兩失，反而背負更多債務，害人不淺。 
詐騙集團藉貸款之義騙錢，對話內容曝光。（圖／翻攝畫面）
一名從事保全業的45歲劉姓男子，因車禍無法工作，需一筆生活費，但曾因信用卡繳款信用不良，無法向銀行申辦貸款，7月中手機收到1則簡訊：「銀行資格不符、有信用瑕疵都可貸，不看信用，快速撥款」。劉男回撥電話，對方自稱為「板信商銀」的業務，專門協助整合債務。
劉先生原欲借用20萬元現金急用，但業務誆稱因劉先生信用有瑕疵，須以特殊管道「養信用」，要求劉先生先以購買1台27萬的中古車申貸，月繳本息3個月皆無不良紀錄後，可申貸更高額度信用貸款，並誆稱能協助劉先生出租中古車，將費用貼補貸款。
劉先生信以為真並依業務指示，辦理車貸、過戶，也收到繳款單48期，每期月繳7,652元，但實際上未拿到車子，反而收到許多車輛違規罰單，劉先生欲取回自己的中古車時，業務卻說需再收取10%包裝費，劉先生因發現自己雖乖乖繳納貸款，錢坑卻越滾越大，業務始終沒提出他真正需要的貸款方案，因而向165專線報案。
刑事局分析這一季（6至8月）此類「假借貸詐騙」超過20件，歹徒誆稱是「板信商業銀行」和「玉山銀行」的關係企業，讓被害人信以為真，事實上被害人所填文件資料，並非「信用貸款申請書」，而是「代辦委託書」，詐騙集團憑此委託書，可能日後還有更多不法利用；而被害人所購中古車，更可能要遭詐騙集團提供車手取款的代步工具，受害人不僅連被剝兩次皮還被當成詐欺共犯，得不償失。
利率太低，不作也罷。由於擔保放款利率太低，不符合資金成本，壽險業上半年擔保放款餘額持續下降，到6月底降為7,100億元，創六年來新低水位，且今年上半年壽險業擔保放款餘額減逾400億元，下半年可能跌破7千億元關卡。
壽險業資金成本都在2％以上，但如房貸利率等也在2％甚至更低，加上作業成本，根本不符壽險業的投資要求，許多公司去年紛紛停辦房貸業務，除非保戶主動申貸，很多都不再受理新貸款案。
國泰人壽先前已表示，會將資金移往更高投報率的標的，國壽6月底擔保放款餘額已降到3,764億元，比去年底減少392億元，但國壽擔保放款餘額仍是壽險業第一大。
如南山人壽資產有逾4.7兆元，但其擔保放款餘額到6月底僅326億元，比去年底還少35億元，南山人壽去年在房貸業務也已表示不再積極接受新案；新光人壽6月底擔保放款餘額478億元，在業界第三，但仍比去年底少近30億元。
三商美邦人壽去年底擔保放款有330億元，排名第五大，但因為上半年減少17億多元，降為近313億元，被中華郵政壽險部的320億元超越，降為第六名。
壽險業中唯一擔保放款仍有顯著成長的即是富邦人壽，6月底擔保放款餘額近1,766億元，比去年底增加72億元，二年半來已增加678億元。
壽險業者分析，擔保放款中主要是房貸業務，大部分公司現行都是僅提供保戶申請，作為提供投保的附加價值，順便去化資金，但因為投報率實在太低，還要提列備抵準備，在持續低利率的環境下，壽險公司多半視房貸為「雞肋」，也因此到今年6月底擔保放款占壽險業可運用資金比率僅剩下2.79％，創近年新低水準。
彭禎伶
為減輕高雄購屋族群房貸壓力，高雄市昨（29）日宣布推出「首購高雄宅」方案，房貸年利率最低1.6%起、最長40年、貸款成數最高八成，將由高雄銀行試辦一年，設定專案貸款總額10億元，全國首創。
上市建商主管說，此案將催化自住型購屋者更勇於進場，為高雄房地產市場掃除烏雲，上市櫃建商聯上、永信建、隆大、京城利多，第4季營收獲利進補。目前一般房貸利率約在1.8%左右，儘管有不少特殊案例殺到1.6%，但僅限於軍公教或銀行員工等，因此若一般民眾能拿到1.6%，相當划算。
高雄銀行首波優惠房貸與青創貸款，預定額度各均為10億元，若以高雄市優質地段平均單價約25萬元上下，單戶貸款金額600萬元估算，約貸出近170戶額度即用罄。
另外，高雄銀行還推出青創優惠貸款單筆50萬元，全採線上作業，將引進中小企信保基金保證機制。高雄銀行表示，試辦額度若早於預定試辦期間一年用完，將視狀況再研擬增加辦理。
高雄市都發局長林裕益表示，檢視高雄歷年來平均房貸大數據，分析2018年新增購屋貸款的平均核貸金額、利率、成數，貸款期數等資訊，多數銀行考量風險，有意配合者不多，最後高雄銀行董事長朱潤逢支持，願意提撥10億元額度，提供「優惠房貸專案」，超低房貸利率1.6%起，貸款年限最長可達40年，寬限期最長五年，減輕高雄市首次購屋族的貸款壓力，預定試辦一年，或貸款額度達10億元時截止，高雄銀行各分行預計9月中旬受理申貸。
都發局住宅發展處長翁浩建說，今年度申辦自購住宅貸款利息補貼經核定者，額度內貸款金額適用該方案的優惠利率。額度外所需金額，則可享有本次推出的「安居高雄市民首購優惠利率」，兩項住宅輔助方案可同時適用，儘量減輕市民貸款壓力。
翁浩建指出，考量每一申請人條件不同，獲貸實際利率及相關費用，仍應以高雄銀行所提供的個別貸款產品為主，相關首購優貸方案內容，以高雄銀行最終核貸內容為準。
記者林政鋒、夏淑賢／高雄、台北報導
