短期輕鬆，長期負擔？看懂寬限期的真相，再決定！
對於剛買屋的族群來說，「房貸寬限期」常被視為一劑喘息良方。在資金緊張的階段，只要繳利息、不還本金，看起來好像減輕了月付壓力。然而，這份表面輕鬆的安排，真的是你財務規劃中的好幫手嗎？還是潛藏未爆彈？本文將帶你從四個面向了解寬限期的真相，做出更聰明的買房決定。
什麼是「房貸寬限期」？
簡單來說，房貸寬限期是指在貸款初期的一段時間（通常1~3年），借款人只需支付利息，不必償還本金。舉例來說，貸款1000萬元、利率2%，原本本息攤還約需月付4.2萬元，但在寬限期內只需繳利息約1.67萬元，減壓效果立刻顯現。
寬限期的三大好處
資金運用更靈活
對於剛買屋又要裝潢、搬遷的家庭來說，前期支出龐大，寬限期可釋出現金流，讓生活過渡期更平穩。
創業或投資過渡期使用
有些自營業者或投資者希望將資金投入報酬率更高的用途，寬限期可以暫緩還本壓力，資金運作更有效率。
新婚或育兒期負擔調節
剛組成家庭、孩子出生等人生階段，開銷突然增加，寬限期提供過渡期緩衝。
但這些風險，你一定要知道！
1. 總利息支出變多
只繳利息、不還本金的期間，總利息支出其實是拉長的。一旦寬限期結束，本息攤還金額大幅提高，不僅總繳金額變多，心理壓力也會倍增。
2. 寬限期後壓力陡增
以原本繳1.6萬利息為例，寬限期結束後若要在剩下的時間內還清本金，月繳可能暴增至5萬甚至更高。沒有事先規劃的家庭，恐面臨資金斷裂風險。
3. 房價下修風險加劇壓力
如果在寬限期期間遇到房價修正，房屋價值下跌，本金卻還沒開始還，會讓負債比提高，也影響未來轉貸、再融資能力。
專家建議：這樣用寬限期才安心
●預先試算寬限期後的月付金額，做好財務預備金
●寬限期內仍「自我還本」，累積本金、縮短後期壓力
●僅在現金流吃緊時使用，避免濫用
●搭配投資或其他資金用途，有效提升資金報酬率
不是不能用，而是要「用得巧」
房貸寬限期就像一把雙面刃，短期的輕鬆可能換來長期的重擔。如果你有穩健的財務計畫、了解風險並有應對方案，它可以是你資金調度的好工具；但如果只是為了「現在不想壓力太大」，卻沒想清楚後果，未來可能會苦不堪言。
買房是長期財務規劃的起點，審慎看待寬限期，才是真正聰明的開始。
