據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為起跳利率、房貸成數最高七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開放到30年，台企銀最長也到30年。
各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年、20年之分，同時首購最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」房貸，僅限於該筆地上權的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其後的整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。
根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8％起跳，兆豐銀和一銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但將利率拉高至1.95％來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計30年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。
華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數基準的鑑價，必須要由估價師來進行。
公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商，由於近來陸續進入「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷，未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀念走出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有地的地上權標售用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為主，若能進而以地上權房貸結合，對小資族購屋亦更有幫助。
財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題，已召公股行庫討論。
據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中，預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。
朱漢崙
人事總處日前公布，公教員工房屋貸款「築巢優利貸」經公開徵選，由台銀與中國信託銀行獲選，辦理期間為明年1月1日起至2024年12月31日、為期三年，內部已籌備5,000億元放款額度，可充分滿足客戶的貸款需求。
據統計，台銀已三度拿下築巢優利貸承辦權，2006年首屆的築巢優利貸拿下獨家承辦權，承辦時間為2006年11月至2007年10月，接下來則是目前的2019年至2021年，這次是第三次取得承辦權。
呂桔誠指出，台銀授信結構採取穩健原則，公部門放款、消費性貸款及企業放款三面向平衡發展；截至今年10月底，房貸餘額接近9,300億，創下歷史新高，今年至今新增房貸近1,900億，同時也確定拿下自明年起、為期三年的築巢優利貸承辦權。
呂桔誠表示，房價持續上漲，估計公教人員的房貸需求也會隨之升溫，過去這三年，台銀辦理的「築巢優利貸」約2,000億元，至於土建融業務，則是維持現狀、審慎辦理。
展望明年，呂桔誠認為，雖然有通膨疑慮，但目前認為通膨為短期性，希望能慢慢排除，台灣無論是轉單效應、台商回台投資等利多因素持續存在，這些投資帶來很多能量、創造很多就業機會，加上前瞻基礎建設今、明兩年為密集投資期，他非常看好明年台灣景氣，並用「虎虎生風」四字形容。
確定續任台銀董座的呂桔誠，過去五年致力改善台銀的存款結構，活存比從五年前的38%，大舉提升至48%，同時也積極吸收美元存款，提升資金收益；在資產品質方面，台銀10月底逾放比僅0.14%，覆蓋率高達1,182%。
呂桔誠表示，台銀積極吸收美元存款，除放款需求外，還有餘裕可拆款給其他銀行，或到海外進行投資。而外幣資金不論是存款或拆款、投資的報酬率都較新台幣高出許多。
記者陳美君
為推行政府性別平等計畫，土地銀行致力於協助辦理微型創業鳳凰貸款，是項貸款係為協助婦女創業，自98年開辦以來，即積極配合勞動部以函文、轉發宣導DM、手冊及參與政策說明會等辦理推廣事宜。
為加強拓展申貸服務，土地銀行亦請各地分行積極參與該案服務，善用「勞動力發展署微型創業貸款聯繫單」，將有意願或符合申辦對象之貸款人轉介予勞動部，多年來多次獲得勞動部表揚，感謝土地銀行長久以來對協助辦理微型創業鳳凰貸款的支持，及對提升國家經濟發展之貢獻。
微型創業鳳凰貸款適用對象包含20～65歲女性、45～65歲國民及20～65歲設籍於離島之居民，凡前開人員3年內曾參與政府創業研習課程達18小時並經創業諮詢輔導，所營事業依法登記或立案未滿五年，且員工未滿5人者，均得申請該項貸款，額度最高新臺幣200萬元，優惠利率1.42％，前2年由勞動部補貼全額利息。
土地銀行長期以來積極配合辦理創業貸款，且支持性別平等政策，今年面對嚴重特殊傳染性肺炎疫情，除續推微型創業鳳凰貸款外，亦配合辦理各項紓困措施，推出「抗疫興家園、土銀心相挺」具體行動方案，協助受疫情影響之企業及個人紓緩資金調度困境，土地銀行於109年7月榮獲金管會「獎勵本國銀行加速辦理紓困振興貸款方案」評比為優等銀行，未來將持續以善盡企業社會責任、支持性別平等政策及永續經營發展方向前進。
身為電子支付領頭羊的街口電子支付，攜手凱基銀行推出「店家貸」於今（16）日正式上線，提供街口精選店家隨時彈性運用額外資金的新選擇。
「店家貸」為JKO Fintech Hub第二個產品，提供街口精選店家向凱基銀行線上申請小額週轉金的新管道，透過串接凱基銀行數位信貸API，減少申貸填寫欄位，並優先以客戶同意提供之街口電子支付收款紀錄作為財力證明，大幅加速貸款流程。尤其在疫情趨緩時期，希望能透過「店家貸」及時幫助店家因應生活上短期資金周轉需求，掌握後疫情商機。
「店家貸」提供一站式服務 免跑銀行三分鐘快速申請街口限定週轉金 隨借隨還
即日起街口精選店家可於街口店家管理APP「店家貸專區」直接點擊「前往申請」，轉導至凱基銀行申請網頁，申請完畢後亦可從街口店家管理APP查詢申請狀態，全程皆可在街口店家管理APP一站完成！
•快速申請，有動用才計息：APP將顯示活動優惠利率，前往凱基銀行網頁申辦時，經客戶同意下，系統將自動預先填入店家基本資料，只需要三分鐘即完成申請且免手續費；凱基銀行最快1個工作天完成審核，審核通過並線上簽約確認後，即可隨時動用該筆資金。
•隨時動用，款項立即入帳：收到由凱基銀行發出的「額度啟用」通知簡訊，表示備用額度已經準備好，待有資金需求時，可從APP店家貸專區點擊「動用」按鈕連結至凱基銀行網頁，只需要線上身分驗證、輸入欲動用的金額及銀行帳號，馬上就能收到資金，且銀行轉入免手續費。
•隨時還款，0.99%超低優利：於APP店家貸專區點擊「還款」按鈕，連結至凱基銀行網頁，在線上輸入繳費資訊後，將立即從銀行帳戶扣款，即成功還款。核貸後30天內完成首次動用，即享90天0.99%優惠利率（優惠期滿後以原核准利率計算）。
表示，純網銀樂天國際銀行慶祝即將開行滿周年，提供限時專案優惠，一般分期型信用貸款最低年利率1.68%起，開辦費均一價新台幣1,000元。並於2021年12月6日前成功完成貸款申請及存款帳戶開立並登入網路銀行或行動銀行 ，樂天國際銀行將贈送給前500名客戶來自日本只送不賣的「樂天胖達」玩偶一隻。
樂天銀行表示，營運首年積極蒐集客戶意見及傾聽客戶最真實的需求後，優化個人信貸申請流程並縮短等待時間，讓客戶更快速獲得資金。
樂天國際銀行即將營運屆滿周年之際，為提供給客戶更優質的服務，於本月正式推出貸款申請及存款開戶一次完成的嶄新無接觸金融服務。24小時皆可申請、手機即可辦理、最快1分鐘快速評估等特點。
有別於一般申辦貸款及存款開戶需要分別填寫兩次申請資料而增加了客戶等待的時間，進而影響客戶體驗，樂天國際銀行即日起提供尚未開立存款帳戶的客戶更為便捷的貸款申請服務，讓有資金需求的客戶於完成貸款申辦手續同時，可一併開立存款帳戶，待貸款申請審核通過後，存款帳戶也將開立完成。大幅縮短貸款申請客戶等待的時間，讓有資金需求的客戶可以盡早取得所需資金。
記者仝澤蓉
接近年關，銀行因應季節性資金調度需求增溫，準備各類不同訴求、額度的信用貸款，或是拉高額度上限，保險業者也打出保單貸款低利優惠，且保單貸款不用上聯徵中心紀錄，對於換屋族來說，在房貸以外尋找其他貸款補充過渡期的資金，不用擔心對信用額度有影響。
不過，不管用甚麼管道借款，對換屋族來說，資金壓力、購屋成本肯定增加，且過渡期也不宜太長，避免利息壓力過重。
銀行業者指出，新辦信貸和房貸不能同一人，理財型房貸、信貸等資金不能流向買房用途等之外，其他各種貸款方式，也要留意成本。
銀行業者指出，一般來說，信貸、理財型房貸的利率，都比房貸利率要高，保單借款不占信用額度，對於換屋族想要再辦信貸或其他來增加資金，有正面幫助。
記者夏淑賢
銀行個人信用貸款額度走高，提供信貸額度上限500萬元的銀行增加，甚至出現最高額度至800萬元的少見案例，由於央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，對於非大戶等級的換屋族衝擊甚大，引發市場熱議，高額信貸剛好可為這類換屋族在換屋過渡期的資金壓力解套。
不過，銀行業者強調，信貸資金不能作為買房用途，因此審核信貸會做把關，不會通過信貸給客戶買房。但銀行業者也表示，若客戶辦理信貸和房貸並非同一人，且信貸資金流向並非直接到比方建商或仲介等的購屋專戶，難以認定客戶信貸資金是用於買房。
央行最新打房措施取消第二套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第二套房貸利率，以示響應央行打房，貸款成數也受到壓抑。對於屬於剛性需求的換屋族群來說，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升高。
銀行業者指出，要換屋如果不想先賣後買，就必須承受舊房賣出前，同時承受新舊兩套房的房貸壓力，但在新的打房措施下，資金實力比較不是那麼雄厚的一般家庭，這個雙重房貸壓力會比以前大得多，民眾必須等到賣掉原有房屋後，才能向銀行辦理換屋的第二套房貸利率等各條件，比照第一套標準，有寬限期、利率低一些以及貸款成數增加。
因此如何在這段過渡期取得足夠資金，換屋族就必須自己想辦法。這也是近來有部分銀行新推額度高達500萬元、800萬元信貸，被視為換屋族資金壓力的「神救援」，引發關注與討論。
銀行高層主管指出，過去以信貸補充房貸不足的狀況，央行金檢已經很注意，因此倘若信貸和房貸申辦人是同一人，恐怕此路不通。但如果不是同一人申辦，且資金不是流向買房，信貸資金本來就是提供客戶自由運用，可能裝潢、置辦大家電或家具、出國遊學、結婚等，銀行不可能詳細追蹤客戶怎麼使用信貸資金。
記者夏淑賢
想要購車、修繕裝潢、投資孩子教育及理財時，有不少人會開始將信用貸款視為理財好幫手，在遇到短期資金需求時，大多數人還是會尋求銀行幫忙，透過信用貸款借款，減輕現金周轉的壓力，有點像分期付款的概念。
華南銀行特別針對公教人員客群，量身打造專屬信貸專案「真心好貸」線上限時促銷專案，優惠利率僅1.32％，採一段式計價，隨定儲利率指數調整，手續費僅2000元，最高可貸300萬元，免綁約、免保證人，隨時想還就還，不收取提前清償違約金，此方案僅限線上申辦才能享優惠。
如以借款30萬元，貸款期間5年，貸款利率1.32％，各項相關費用總金額2300元為例，每個月還款金額約5170元，總費用年百分率約1.627％。凡任職滿3個月以上之現職公教人員，包含中央和地方各機關、公立學校和公營事業機構編制內員工皆可申請，讓家庭資金運用更靈活，減輕經濟壓力，還可以兼顧生活品質。
華銀指出，許多人經常被低貸款利息吸引後，直接選擇利率最低的銀行，卻未把開辦手續費、提前清償違約金等相關費用試算進去，結果總費用比其他家銀行還高，因此，提醒民眾若需要資金而向銀行貸款時，信貸利率試算前應該要注意多比較以及評估還款能力才是關鍵。
此外，為了提高民眾申貸便利性，華南銀行也提供網路平台24小時線上申貸，除了舊戶可使用簡訊OTP快速辦理，新戶亦可使用他行臨櫃開立帳戶驗證身分申請貸款。讓有需求的民眾不受時間限制，靈活申貸資金，讓生活更「減擔」。專案活動期間至2021年12月31日止。
華南銀行提醒民眾，在申請信貸之前，還是要先評估自身的財務情形，及日後還款的能力，才能貸得聰明更減擔，靈活資金運用，讓財務布局更加完善。
房價短時間內大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也發現困難度增加了。信義房屋不動產企研室指出，目前包括新竹、台中、台南與高雄，陸續有估價跟不上的現象發生。要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上。
信義房屋專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概8成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前也出現過類似現象，但這次區域更廣，也屬罕見。
根據今年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價，上漲幅度達5%~26%，假設1千萬的房子1年房價上漲高達260萬元，漲幅就超過2成的自備款，可見這波房價上揚是全面性的。曾敬德建議，簽約之前就可先找銀行評估，每家銀行雖估價結果不盡相同，但可多找幾家。
雙11購物節提前開跑，各家電商無不卯足全力祭出折扣搶商機，台新銀行因應民眾於雙11購物節搶年度優惠的資金需求，推限時7天信貸手續費減免，原9000元手續費降至1111元，減輕財務負擔。
消費金融處資深副總經理吳良民表示，每年雙11購物節向來是各大電商平台百家爭鳴、優惠盡出的時刻，也是新興世代相當重視的購物節慶，許多民眾早已磨拳擦掌準備搶超值優惠。台新銀行推雙11信貸快閃，5至11日於台新銀行線上平台申辦信用貸款，可獲受快速、流暢的數位服務，且手續費降至1111元，核准後最快30分鐘可取得申貸款項。
吳良民指出，今年12月31日前，民眾在台新銀行線上平台申辦信貸且成功撥款，還可參加iPhone 13贈獎。台新銀行致力於運用金融科技、數位創新來提升貸款服務的效率與效能，也持續優化數位信貸服務，創造民眾良好的信貸服務體驗，有資金需求的民眾，千萬不要錯過這波雙11限時手續費優惠。
