一名男網友透過友人在「爆怨公社」PO文，指稱父母將三樓透天厝的房子過戶給他跟哥哥，但後續才發現父母事先已將房屋拿去貸款550萬養老，後續每個月都要多繳近2萬元的房貸，讓他無奈表示「真的天底下會有這麼白目的父母嗎？」貼文也引起網友正反論戰。
男網友表示，「為什麼要被家人狠狠的坑，我父母曾經說過，等我們長大後，要把現在住的三樓轉角處的透天厝房子過戶在我跟哥哥名下，但是最近開始過戶的時候，發現父母背著我們用房子跟銀行貸款550萬出來，等於貸款的錢要我跟哥哥繳，一人平均每個月要連本12000元帶利息7000元，共要繳房貸19000元。」
男網友也曾向父母反應，但父母立場堅定，言明如果不想繳就滾出這個家，認為他們年輕時花了850萬買這棟房子，花了20年青春歲月買房、養小孩，房子本來就不打算白白送人，貸款的錢他們拿去享福是正常的，「要讓我們知道成家立業是多麼困難的事情，不然養育我們兩兄弟要幹嘛，總要有點回饋。」男網友感到十分無奈，「我真的很納悶，真的天底下會有這麼白目的父母嗎？」
有一派網友認為父母以房養老並沒錯，「父母沒有丟一屁股債給你扛，孩子就應該偷笑」、「真該射在牆上，當初850萬買的房子，現在房價多少？」、「你先過戶，兄弟繳不起再賣出去，每個人至少還有1000萬現金入袋 」。
另一派網友則是同情男網友，「其實重點只是在於父母應該跟小孩討論，畢竟小孩也有自己的路要走生活要過，並不是因為要小孩報答自己而去貸款負債給小孩背」、「留言串大多數人都贊同這對父母的行為，真心覺得民智未開，這頂名為孝的大帽子，我可不戴，這強迫背債的鍋，我可不背」。
買房子價格是一大關鍵，但是除了賣方不能漫天喊價，買方也不可以胡亂還價，議價必須要有所本。除了參考實價登錄，謄本也藏有重要議價資訊。想買房，除了苦等賣方降價，主動積極議價也是可行方式。工作太忙
謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請，不過不公開所有權人的完整姓名名資料，但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」。
從建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次；「原因發生日期」則是屋主的買進時間，如果屋主持有時間長，代表取得成本低；如果期持時間短，近2、3年取得的購入成本高，以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話，更有議價空間。
在建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目，抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成，房屋總價則為1041萬元，掌握屋主的入手價。
另外，找出賣壓區或許也能找到價格較合意物件。房仲調查，今年第一季房屋銷售天數比去年同期增加2天，其中又以台北市最長，平均超過4個月；新北平均3個月，比去年減少將近一個月，房仲分析主因為新北較多賣壓大區域，賣方願意降價求售。
林美欣／整理報導
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為協助無自有住宅民眾購屋，落實多元住宅政策目標，財政部99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由臺灣銀行等8家公股銀行配合辦理，截至今年3月底止，已協助25萬7,573戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額達1兆0258.32億元，滿足民眾安心住屋需要，有助社會安定及促進經濟發展。
財政部國庫署表示，調查103年至106年，男女核貸人數平均比率分別為53.63％及46.37％，金額平均比率分別為54.61％及45.39％。
國庫署署表示，本項貸款將持續辦理至今年底，屆時視房屋市場情形及民眾實際需求再行檢討。
記者沈婉玉╱即時報導
根據內政部不動資訊平台統計，去年全國不動產交易糾紛有1735件，糾紛來源以「建商」佔比45%最高，「仲介」佔比41%居次，兩者就佔了房市交易糾紛86%，直逼近9成。其中施工瑕疵和終止委售或買賣契約分居前2名，。專家提醒，契約內容務必要仔細閱讀和思考。
施工瑕疵和終止委售或買賣契約不只是所有糾紛的前2名，也是建商糾紛的前2名。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，務必要慎選有口碑的建商，看清楚契約和文宣再簽名。購屋時也可以透過金融機構做履約保證，避免建商倒閉捲款潛逃的風險。
此外，建商的廣告、標榜使用的建材及家具品牌，皆視為合約的一部分，若建商私下更改或不給付，廣告文宣可做為要求建商的憑證，務必要妥善保存。各空間的使用用途、面積及位置等也要清楚掌握，並注意車位、車道如何計算？是否被灌入房價？
避免施工瑕疵，陳傑鳴建議，工程期間應不定時留意工程進度，針對有疑慮的部分主動提出，注意建商取得建照後，是否額外施作室內挑高夾層、陽台、騎樓外推等二次施工，除可能危急結構，被查獲將有拆除的風險。
「驗屋時不要急」，陳傑鳴建議，可找有經驗的朋友或設計師會同，準備平面圖對照，並列出檢驗項目清單逐項檢查。除了內部的門窗和樑柱結構，檢附的裝潢是否有施工不良？水電管線是否穩定暢通？以及設備傢俱品牌是否如廣告所述？是否有故障等問題？針對瑕疵部分拍照存證，並通知建商改善，排定複驗日期再次檢查，「未改善前不隨便簽名交屋」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，終止委售或買賣契約，多與買賣方認知落差有關，例如：物件現況有些缺失，屋主口頭同意會加以修繕，但未在契約上特別註明，最壞可能導致契約終止。也有因為目前房價波動大，簽約當下出現特殊房市空多消息，進而演變為解約行為。若演變成這樣的窘境，斡旋金就有可能遭到沒收。
陳炳辰指出，民眾在簽約前應特別思考契約內容，任何要求與顧慮都要提出，與不動產經紀人討論。只要買賣雙方、不動產業者都同意，應在契約書上加以註明，較有約束效力。若物件現況缺失需要屋主修繕，能在付斡或買賣簽約時特別註明，便能成為契約的一部分，多一分保障。
崔雅慧／台北報導
子曰「三十而立」，但對薪資倒退、失業率居高不下的「三十世代」而言，成家立業其實大不易。根據yes123求職網調查，年齡在39歲以下的青年勞工中，有3成承認自己是月光族，4成8透露自己有負債。
yes123求職網今天公布「青貧族職涯規劃與築夢踏實調查」，調查顯示，39歲以下的青年勞工衡量目前收支狀況，自認是月光族的有30.3%；至於其餘69.7%的人，平均每個月能存新台幣9,113元。
另外，受訪青年勞工中，有47.9%的人透露目前有負債，其中26.5%屬於「有負債，而且造成沉重經濟壓力」，21.4%屬於「有負債，但沒有造成沉重經濟壓力」。
yes123求職網發言人楊宗斌認為，青年勞工出社會迄今的物價變化，光外食費與房租，就不知道吃掉多少薪水的漲幅；加上青年勞工可能有學貸、卡債、車貸，或者需要分擔家計，實際的總存款數字，能否同步保持「有感」增加的狀況，恐怕要打個大問號。
而根據調查指出，高達54.1%的受訪者透露曾經領過2萬2,000元以下的月薪，凸顯政府過去端出的「22K實習方案」，至今仍對青年勞工造成極大影響；且居高不下的房價，也讓青年置產成為奢求。
調查顯示，僅13%的青年勞工透露，目前有買房子，但每個月的房貸支出平均落在2萬923元；若以經常性薪資4萬787元估算，房貸就吃掉超過一半的薪水。
對此楊宗斌表示，這除了意味「中產階級」逐漸陷落外，低薪、凍薪又負債的生活，更導致年輕人沒有多餘的金錢與時間去消費，恐怕將持續衝擊台灣的內需經濟。
他認為，年輕人想走出舉債度日的困境或購屋，除非透過投資理財的複利效果，或藉由升遷跳槽、成功創業，或靠兼差的雙薪收入，假如維持職場現狀不變，不易擺脫「青貧化」生活。未來退休金若存不夠，甚至會出現「老貧化」慘況，一輩子恐怕要「為工作而活」，無法完成其他的人生夢想，遑論達到所謂「三十而立」、「四十不惑」等境界。
此「青貧族職涯規劃與築夢踏實調查」，是由yes123求職網於3月8日到3月19日，以網路問卷進行抽樣，調查39歲以下，已畢業、退伍(免役)會員，有效問卷共1,405份，信心水準為95%，誤差值為正負2.61個百分點。
台灣人愛開好車，原先多數銀行「聊備一格」的車貸業務，近年已起死回生。銀行說，雖然車商融資公司幾乎「霸占」國產車車貸市場，但「中大型」進口車，反而因為未被融資公司壟斷，放款業務欣欣向榮。近年因為汽車越來越高級，銀行車貸放款也越做越大，最高可借到700萬元，跟買房子借房貸額度已差不多。
銀行車貸放款市場，台新銀行目前獨占鰲頭，外商銀行中的星展銀行近年也加入廝殺，本土的陽信銀行，也在車貸市場頗有分量，3家銀行車貸放款年利率，新車約2.88%起，一般可借5年，星展銀提供最長可貸到7年。
銀行說，一般自用小客車貸款，銀行搶不過車商，近年銀行業多著墨在「中大型車輛」，尤其「雙B」車貸業務，就越做越大。至於頂級名車、各式超跑，也有車主會來借款，是車貸「新興放款」市場。星展銀行曾放款給瑪莎拉蒂車主，陽信銀行車貸抵押品，還曾出現過藍寶堅尼的「大牛和小牛」。
銀行車貸主管說，過去1年大概只有1、2台「超跑」來借款，現在因為不少超跑品牌都「壓低」入門款車價到200、300萬元，因此，平均1個月就可以做1、2台超跑車貸生意。
既然已有能力買「豪車」，幹嘛還來借錢？答案很簡單，因為利率實在太低了，不借白不借。銀行說，目前新車放款利率僅2到3%多，這個利率成本對高資產者來說，根本不是問題。因為有錢人資金運用管道多元，買個股票殖利率都有4到5%，已高過車貸借款利率，高資產族自然會考慮抵押名車借款，因為將資金用在其他地方生財，可能賺更多。
也有豪車車主，是以「租賃」方式開好車，除了省錢，還可節稅。租賃業者指出，許多超跑車主，會以「公司」名義租車，透過公司行號每月支付的租車費用，依法可提列營業費用抵稅，有節稅效果。銀行說，這筆租、購車費用，有些人會以公司名義再向銀行辦車貸融資，將買車資金留下來，另做他用。
至於這些會和銀行打交道的高資產車主，哪個產業最多？銀行說，過去幾年以建商和地主較多，但近年「醫美界」的所謂「名醫」們異軍突起，很多醫生都是高級車車主，還有壽險公司大保戶、金融業高管、餐廳富二代及連鎖超商老闆等。
聯合報 記者孫中英╱即時報導
根據媒體報導，包括第一銀行、華南銀行，去年房貸壞帳金額飆升，包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。
由於去年開始已經有不少新成屋被查封，今年初陸續流入法拍市場，市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」，近期也有銀行發現建商跳票，急找代書設定資產。
今年以來，房市出現了小陽春，尤其讓利風吹了2年，吸引許多觀望已久、有剛性需求的自住客進場。雖然部分自住客認為「買便宜了」，但距離「房市落底」恐怕還不見復甦，因為包括一銀、華南銀，去年房貸壞帳金額飆升，其中一銀去年第4季更較2016年同期，年增83％。 雖然近期有不少建商大張旗鼓推案，更鎖定銀行配合政府標售放貸的重劃區，進行搶標，這些重劃區不僅土建融利率較低，可貸成數也較高。
但知情人士透露，建商「以貸養貸」早已是不爭事實，近期也有北市中小型建商跳票，貸款銀行急著找代書設定尚未過戶的餘屋，先取得第一債權人順位。
檯面上雖然建商推案氣勢如虹，但檯面下卻有不少建商急掉資金；而在投資客市場更為慘烈，尤其購置台北市大坪數新成屋的投資客，都面臨高房屋稅的轟炸，若過了寬限期，要繳本金自然難負荷，所以也出現不少豪宅法拍案。
天時地利不動產總經理張欣民分析，對於現在想買房的首購族，先避免碰預售屋，雖然許多建商打著知名品牌或是上市上櫃，但民眾未必能曉得建商實際財務狀況，若遇到跳票，銀行先設定抵押權，屆時預售案繳納的款項，恐怕未必拿得回來，還得走訴訟程序。
記者蔡佩蓉／台北報導
台灣普遍低薪，房價又居高不下，不少年輕人寧願租屋也不想背沉重的房貸，但仍有長輩存有「買房成家」的觀念，一名31歲的網友PO網指出，他和弟弟被家人逼著一同分擔買房，未來得背40年超過1千萬的貸款，等妹妹大學畢業，也會一起平分產權，無奈表示，「都可以想到父母走了，三兄妹爭一間房的醜樣了」。
現年31歲的網友月領29K，擔任保全一職，在《komica》發文抱怨，「不想買房卻被逼著買房！」近來被父母輪番說教，強迫他與弟弟分擔買屋，不堪疲勞轟炸，他便去售屋處辦聯貸，連續簽了30幾次名後，買下了位於新北市五股洲子洋重劃區37坪，內有3房並含1車位的房子。
網友大呼，「家裡早就設好局了，簽名後再叫售屋阿姨帶我看房，前後不到一小時，我都不知道買房子那麼簡單。」短短一小時，網友就背上了1040萬的貸款，預計得花40年才能還清。
網友指出，父母承諾會付頭期款與首5年的房貸，剩下由網友和弟弟分擔，但父母認為，這些錢是幫在讀大學的妹妹繳的，未來小妹出社會也要一同負擔，所以將來房子的產權由3兄妹平分。此外，網友透露，一家6口分住家中的3個房間，父母卻說可以在窗邊隔出和室，「就是看準我一人租屋，所以沒分房間給我！」網友無奈表示，一間不到40坪，不但要跟弟弟分兩分產權，未來還會有一個小妹來攪局，「都可以想到父母走了，三兄妹爭一間房的醜樣了。」
被迫買屋的經歷讓網友們相當同情，紛紛留言表示，「很想問怎麼還會有家裡想叫孩子買房的，尤其知道賺不多的」、「繳完都71歲了」、「買房簡單，最怕就是中途無法繳，然後被催繳，最後被法拍，接著人生重來」，也有網友指出，買房前要三思，「一般買房20到30年還差不多，要40年這價格超出你的能力範圍了吧！」
台灣普遍低薪，房價又居高不下，不少人婚後寧願租屋也不想背沉重的房貸，一名網友就透露，自己結婚一年多，決定貸款800萬買房，但房貸壓力真的不小，讓他開始猶豫自己是否「租房就好」，沒想到網友卻大讚他是人生勝利組。
一名網友在PTT上發問「30歲貸款800萬，版上有多少人這樣」，表示自己今年滿30歲，結婚1年多，夫妻都有在工作，收入合計將近6位數，目前沒有小孩。2月底他決定在台中東區買房置產，「頭期200（萬）給掉了，裝潢、電器方面壓50至60（萬），現金貸款部分約760（萬）」，也提到房子的規格是3房1廳、坪數42坪、公設31坪，而夫妻每月支出起碼7萬，背房貸的壓力沉重，讓他不禁思考「我是不是租房子就好？」
不少網友看完，紛紛留言分享自己的狀況，「我29歲買房貸款800萬」、「我應該是35歲買850萬的房子，貸款650萬，2人薪水勉強夠用」，也有人感嘆「一輩子被房子綁住」、「等你小孩生了你就知道，日子不好過啊！小孩跟著一起吃苦」、「現在買房的新婚夫妻，都過這種生活，所以都沒人敢買了」、「買完房後有小朋友，那時候真的抱頭燒」、「做出這種選擇 就沒有改變選擇的機會了」。
不過有人則大讚原PO是人生勝利組，「有房就屌打一堆魯蛇了」、「比沒結婚的強太多了」、「有結婚就夠了」、「等幾十年後，小孩感謝都來不及了」、「有一種暗示自己30歲賺到兩百萬的炫耀感」、「2個人租房子也沒便宜到哪裡」。
▼（圖／翻攝自PTT）
統計內政部實價登錄揭露資料，2017年台北市住宅成交情況，最熱門的總價帶為1000至1500萬元，佔比22.3%，若將範圍拉大發現，總價500至2000萬元交易已過半數；而這些熱門總價帶中，又以北投、內湖、中山與文山區交易較多。至於新北市的熱門區域，房仲業者則說，新莊、板橋、新店等區域，買氣依舊。
根據實價揭露資料統計，總價500到2000萬元，這些熱門交易前3名總價帶合計達53.7%，其中總價500至1000萬元交易佔15.6%，1000至1500萬元佔比22.3%，而1500至2000萬元也有15.8%的比重。
「目前自住客當道的情況下，雙北較熱門吸睛多為低總價、中小坪數產品」，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，總價800萬至1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，而1200至1500萬元為換屋首選。
若台北市交易熱區多在中山、北投、內湖等區域，于靜芳指出，新北市則以新莊、板橋、新店、中和等因人口密集高，釋出物件量、產品類型相對多，且延續去年買氣，今年1月自住客與換屋族皆出籠看屋，房仲店交易相對去年同期都有增加1至2成的表現。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房價進入盤整階段，只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒，統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動，民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況，降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢，屋主需多注意行情波動。
黃阡阡／台北報導
為協助民眾創業，勞動部提供微型創業鳳凰貸款協助解決資金，貸款金額最高100萬元、前2年免息，還有免費的創業研習課程及顧問諮詢輔導服務，勞動部統計，去年微型創業鳳凰貸款共核貸469人，平均核貸金額為60萬元，總共給付核貸金額2億6800多萬元。
許多民眾都想要自行創業，卻缺少資金，而不能一圓老闆夢，勞動部提醒，勞部有「微型創業鳳凰貸款」，106年申請微型創業鳳凰貸款共有914人，通過申請獲核貸人數為469人，平均每人核貸金額為60萬元，總金額達2億6800多萬元。
發展署說明，微型創業鳳凰貸款申請資格限定20歲至60歲婦女、45歲至60歲男性，離島居民則不限性別，年滿20歲至60歲就可以申請，貸款額度最高100萬，發展署將找來專家學者、銀行招開會議審查，將審核信貸狀況、負債情形、經營管理、營運方式（獲利方式）審查。
發展署表示，微型創業鳳凰貸款目的是希望勞工在職涯，也有創業選項，為協助勞工創業，去年起全國各地分屬將辦理創業課程，在「微型創業鳳凰」官網上可以查詢各地課程，註冊為會員後即可線上報名。創業研習課程共分為入門班、進階班及精進班，循序漸進式的課程讓民眾對創業有更多的了解。
除創業課程外，發展署指出，官網上還可以申請免費顧問諮詢輔導服務，協助解決創業上遇到的困難，且不論是創業前、創業中或是創業後，只要民眾在創業上遇到的困難，都可以申請顧問諮詢輔導服務。
記者呂思逸╱即時報導
