根據最近媒體報導，房租已經連續超過三年，連連調漲，尤其是六都的房子租金，簡直到了「只可遠觀，不可褻玩焉」的地步！想靠租屋來先存錢，顯得難上加難，但是到底目前的房價，是該買？還是該租？到現在還是爭論不休，不過根據好房網的報導，有人說，對於當年的決定，後悔了！
首先，根據內政部營建署統計，光是住在六都裡的無殼蝸牛，不論是租屋中還是與家人同住，有高達45.3%的人說，「還是想買房自住」，而且比起上一季的統計略有增加，也有網友在臉書社團《台中房地產討論區》發起投票活動，詢問過去鼓吹買不如租的人，是否還堅持想法，根據投票結果顯示，有超過半數的租屋族，「後悔當初沒買房子」，後悔買房的比例，不到一成。
曾經出過三本書的房產作家賴淑惠就透漏，對自住客而言，一心追求「最低點」並不實際，因為沒人知道真正的低點在哪裡，如果錯過了，不只看上的好物件可能會拱手讓人，甚至又要花上幾年，等待下一個房市低點，期間還要繼續負擔原本的房貸或是租屋支出，換算下來未必划算，因此若有換屋打算，審慎評估資金周轉狀況，尋找交通與機能符合所有家庭成員需求的物件，追求更佳的生活品質。
有專家也提醒購屋族，先了解自己的購屋動機，計算房貸支出，最好壓在家庭支出一半以下，多看多比較，現階段不要斤斤計較房價的微漲微跌，才能買到屬於適合自己的房子。
頂樓加蓋近年成為眾矢之的，在租屋市場也淪為隨時可能被拆的風險戶，為求便宜租金，等不及政府的社會住宅，近來有租屋族往地下「穴居化」趨勢，究竟地下室能不能住人？又要注意什麼細節？好房網特別走訪專家教導城市「穴居族」的保命之道。下雨天懶得出門
所謂穴居化就是住在地下室，房仲業者指出，依照裝潢及安全性的程度租金有所不同，不過，一般而言大概是地上租金的6~8成。不過雖可以省租金，但採光、通風及災害逃生安全性是一大疑慮。
崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲指出，地下室雖不適合出租，但一直以來都存在，只要地段好，租金又相對便宜就有人願意租，而這也反應出有些租屋族比起安全，更在意租金；另一方面也顯出房價高、租金高，還有低薪的問題。
張艾玲也提醒租屋族，地下室的逃生只有唯一往上逃生，比起頂樓違建甚至更為危險，租屋時不要被拍的美美美的照片騙了，實地去看屋，若發現是地下室就不要租，只要租不出去，就能抵制房東把不宜居的地方拿出來出租。
而現在租屋需求最大的雙北市租金行情有多高？根據營建署公布的最新調查，雙北市租屋以五樓以下公寓為主，電梯大樓居次(皆不含頂樓加蓋)。北市平均月租金1萬2514萬元、新北市略低1萬1187元。
其實，住地下室在物價、租金昂貴的大城市並不罕見，韓劇中常常可見「半地下」住宅，就是半地上、半地下，採光不佳的地下室居所；在中國北京，偏遠地區到城市打拚的異鄉人為了省錢選擇住在地下室，被稱為「鼠族」。
林美欣／台北報導
夫妻兩人為了買房共同努力相當正常，不過一位女網友最近卻發文靠北老公，理由是兩人房子掛她名下，她還要付6成的房貸，不過卻引來其他網友的批評。
一位網友昨天在臉書「靠北老公」抱怨老公，由於她老公名下已有房，他們為了青年成家優惠貸款，於是協議好讓房子掛在她名下。但老公卻要求兩人要以男生4成、女生6成的比例分擔。該網友直呼很心寒，然後用髒話痛罵老公，如果繼續堅持所謂的公平合理，「你就直接換一個可以跟你87分帳的老婆好了，X！」
不過許多網友看到這篇靠北老公的文章後反而批評原Po，「笑死人~搞清楚房子是在妳名下勒~你6他4還嫌~房貸繳完你拍拍屁股走人都還賺勒~」、「都妳名下了，妳不多出點，誰出啊？」、「那妳不要房子啊。」、「掛我名下，我6很OK啊。」
即時新聞／綜合報導
為了鼓勵生育，教育放寬就學貸款緩繳規定，現行只有較低收入者可以申請緩繳，未來有子女者，在子女七歲前都可以申請緩繳。教育部表示，放寬緩繳規定是配合行政院生生不息方案，讓借款人專心撫育至最小子女上小學前，無須擔心還款問題。
自學者也可辦學貸 
教育部修正「高級中等以上學校學生就學貸款辦法」，放寬還款限制，貸款人只要有一個子女，就可以緩繳七年。此外也放寬自學者自「107學年度」起，可以辦理就學貸款。
現行就學貸款還款辦法中的緩繳只有較低收入者可以申請，未來新增子女這項條件。現行規定，貸款者自其最後教育階段學業完成日、服完義務兵役或教育實習期滿日後滿一年之日起開始還款，但符合低收入、中低收入或月收入低於3萬元以下者，可辦理緩繳，一次一年，最多四次。
教育部修正就學貸款辦法，自今年8月1日起實施。其中增列就學貸款申貸學生為撫育尚未就讀國民小學之子女，得向承貸銀行申請緩繳本金之規定，緩繳期間每次為一年，可至最小子女就讀國民小學為止，期間利息由主管機關負擔。
辦理就學貸款主要銀行包括台灣銀行、台北銀行、高雄銀行和土地銀行；台銀表示，貸款人如果在還款期間結婚生子，即可辦理緩繳，不受低收入戶、中低收入戶或月收入低於3萬元等限制，最長緩繳七年，期間如果有第二個小孩出生，可以繼續辦理緩繳。
教育部同時增列參與實驗教育者可以辦理就學貸款，也就是說8月1日起申辦新學年度就學貸款時 ，在家自學者也可以辦理。
就學貸款申請條件為父母加上學生本人，家庭年所得120萬元以下者，有正式學籍，憑註冊費收費通知單辦理；以高中生自學為例，未取得高中學籍，也不會有註冊費通知單；教育部官員表示，自學者的學費認定由縣市政府教育局「非學校型態實驗教育審議會」認定。
記者仝澤蓉／台北報導
知名未來學家李奧哈德（Gerd Leonhard）聲稱，未來20年人類金錢處理方式的變化，將超越過去300年的經歷，而從用錢、開車到離婚，都將變得更為便捷且成本更低廉。
他說：「金融領域正經歷的轉變，已發生於音樂產業。串流平台Spotify將音樂數位化，使其變得更容易取得、更方便也更具成本效益。人們一個月花10英鎊就能聆聽2,000萬首歌曲，而非像從前般聽一首歌就要付1英鎊」。各類金融服務也正經驗類似的變革。在不會太遠的未來，如跨境支付、小企業和個人信貸、與朋友分享帳單這類行為，都將透過人工智慧系統在社群網絡內執行。 
●買車
李奧哈德預期，未來五年許多自有汽車的家庭將轉向會員制「行動」服務，拋開所有權的共享模式將興起，人們將按實際需求租借、共乘或使用汽車。凱迪拉克去年已在美國試行名為BOOK的月費制租車服務，用戶只需繳交註冊費500美元及月費1,800美元，即可選用多款汽車。戴姆勒也在歐洲、北美、中國等地經營汽車共享服務Car2Go，截至2月會員已逾300萬人，預期未來幾年共享汽車服務使用者將飆升五倍。
●借貸
很快地，人們將轉向自己的親朋好友或所處社群網絡來借錢，且過程全在臉書、Google、阿里巴巴、百度這類數位平台幫助下進行，屆時這類平台都將擁有銀行執照，所以問題不在於這會否實現，而是何時將實現。
●銀行業務
許多人已拋棄傳統銀行，擁抱以智慧手機為基礎的數位服務。在英國掀起最大迴響的金融科技新創業者之一是行動銀行Monzo，尤其受30歲以下年輕世代青睞。Monzo靠發行預付卡竄起，今年3月就宣布開戶人數已達50萬人。
Monzo的競爭對手不少。德國行動銀行N26在歐洲17國用戶已逾85萬人，計劃今年進軍英美市場。美國則有行動銀行Moven，顛覆既有銀行模式的企圖心更昭然若揭。李奧哈德相信，透過傳統銀行以外管道進行的小額支付與轉帳將與日俱增，且成本將遠低於傳統銀行。
●保險
汽車共享與自動駕駛汽車興起，最終將使車險變得過時，人們很可能不再需要這類傳統保險，被投保的將是汽車而非駕駛人，而自駕系統將大幅減少事故頻率。製造商將把保險綑綁在用車方案裡，乘客永遠享有保險。如住宅險等其他類型保險，也將因「物聯網」而受衝擊。因居家智慧裝置愈來愈多，火災、淹水等事故發生機率將減少，隨著風險下降，保費也將降低。
●法律服務
伴隨「機器人律師」普及，一般法律業務的高昂收費可望下降。在英國，作為產業先驅的機器人律師DoNotPay已幫上萬民眾成功推翻交通違規裁罰，致力協助人們避免龐大律師費。
編譯／ 齊葉
不少購屋族都期待專家預言的法拍潮到來，好能夠用便宜的價格輕鬆成家，但預言已時過2年，儘管近來法拍消息頻傳，但從整體數量來看，專家認為量體仍處低檔徘徊，加上央行鴿派的升息態度，想撿投資客的斷頭屋，恐怕還有得等。
根據內政部公布最新2018年Q1法拍移轉量，資料顯示，相較去年同期，全國拍賣移轉量雖仍處低擋，僅1231件，但卻是創近3年來同期新高紀錄，拍定率也成長至12%，顯示法拍投資市場熱絡，其中又以桃園、高雄、新北的年增幅最大，依序分別為84.1%、33.7%、17.8%。
沒有爆量法拍屋，流入法拍市場的也多是「周轉不靈的建商和企業」，寬頻房訊發言人徐華辰分析這波房市法拍現象指出，近年法拍量之所以有所增加，明顯的無關利率，而是個人、企業資金周轉不靈，以及體質不良的中小型建商，導致須將房屋拍賣償還債務，是在景氣循環下被自然淘汰的。
央行態度鴿派 專家：景氣不佳、升息難
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，雖美國聯準會不斷升息，甚至鄰近的韓國也在去年宣布升息，但國內景氣不好，是沒辦法升息的，所以台灣升息與否早和美國脫鉤，不見得會因此跟進，且除非升息幅度大、經濟轉熱，否則要用升息逼投資客斷頭很難，而口袋深的投資客更是有等待時間，轉當包租公，先賺房租，等房市再轉風向。
預估2018全年法拍量，徐華辰預估將增加1~2千件，但雖目前法拍總量有增加，可是物件都是分散各區域，購屋族感受不大，對區域房價產生的影響也相當有限。
永慶房屋業務總經理葉凌棋指出，銀行在前幾年房市熱絡時，不斷推出優惠房貸、長年期房貸和寬限期專案，其中最常被使用的寬限期，若在2014年房市相對高點時購買預售屋，約在2016年陸續交屋的情況下，推估此情況使用3年寬限期的比例約三成，預計將於2019~2020年進入還本期，房貸壓力將驟增，屆時可能出現委售潮，數量將高達5.5萬戶，其中又會出現多少的法拍量值得觀察。
記者蔡孟穎／採訪報導
在1990年，當時台灣1年期定存利率還有9.5%，但之後市場利率一路走低，這幾年掉到只剩1%左右。有房產專家認為，低利率讓建商、投資客的利息負擔輕，相對能撐住房價，而領22K年輕人在低薪、低利率時代，籌不出自備款，除非有富爸媽贊助，或遇上房價大暴跌，否則根本買不起房。
2001年，1年期定存利率已掉到2.4%，2002年之後，幾乎都在1字頭徘徊。好房網報導，政治大學地政系教授林左裕指出，台灣低利率政策，導致民眾的死薪水放在銀行，只獲得一點點的利息，相反地，建商可利用低利率，大幅降低借貸成本，藉此利滾利、以貸養貸，拉抬房價創造更大獲益。
銀行房貸主管不諱言，前一波投資客挾低利率的優勢炒高房價，也害到自住購屋人無力買房，而這些投資客大賺後，口袋變得更深，加上利息負擔輕，讓價意願也偏低，預估房貸利率至少要衝到3％以上，才會出現降價拋售效應，到時才有機會買到較便宜的房子。
2010年6月開始，政府祭出一連串打房措施，對打擊投資客炒作房市似有一些成效，但建商及賣家讓價幅度頂多2、3成，對房價動輒飆漲逾1倍的都會區來說僅是九牛一毛，房價還是貴森森、高攀不起。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房價緩跌之下，薪資提高，才是「買得起」的關鍵。他說，民國80年代，房地產景氣不是很好，貸款利率甚至上看5~6％，但老百姓收入有增加，即使高房貸還是買得起房，目前薪資凍漲，年輕人陷入低利率緊箍咒，滾不出自備款，除非有富爸媽贊助，否則就算房價跌個幾成，還是買不起。
吳美觀整理報導
根據聯徵中心統計，全台銀行貸款利率於2017年季末來到1.79%，創近33季新低；核貸成數也來到71.26~71.34%，來到近30季新高，顯見民眾購屋利息、自備款壓力逐漸減輕，在各家銀行看好後市、競推優惠貸款方案之下，成為有購屋計劃的自住客一大福音。
平均放款成數7成 創7年來新高
根據財團法人金融聯合徵信中心的住宅貸款統計查詢網統計房貸資料來看，2015年全體銀行房貸平均放貸利率仍在2.06~2.11%，2016年開始下探見1字頭，2017年Q4則僅1.79%，創2009年Q4以來近33季新低；而平均核貸成數部分，2015年Q1仍只有67.06%，在2017年Q2~Q4來到71.26~71.34%，創下2010年第3季以來近30季新高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，統計數字顯見目前民眾買房「利息負擔」與「自備款壓力」都較過去幾年減輕不少，而今年房市買氣持續復甦，包括台灣銀行、土地銀行等2大房貸龍頭日前皆宣示要強化今年房貸與土建融放款業務，台灣銀行宣告預計新增1000億的房貸業務量，土地銀行土建融放款金額也以成長5~10%的年增率為目標，顯見目前銀行普遍看好今年房市買氣將持續復甦，紛紛要搶食房貸市場大餅，預期民眾買房申貸條件將相當寬鬆。
銀行拉長寬限期 減輕購屋負擔
陳傑鳴舉例，目前市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「房貸利率僅1.44%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案讓民眾依需求運用，對購屋者是相當友善的購屋環境。民眾只要已存夠自備款，在目前房市賣壓仍高的狀態下，努力做好比價功課，相信要一圓購屋夢並不難。
不過，隨著美國聯準會利率調升，全球央行吹起升息風，恐為好不容易回穩的房市再添變數，影響市場信心。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，根據永慶民調顯示，高達80%購屋者與70%售屋者，對於升息的承受力上限僅至2.5%左右，也就是升息3碼左右，成為買賣雙方關注的焦點，僅升息1碼就會造成4成買賣雙方房貸還款壓力，顯示消費者對於升息的敏感度增加，國際情勢、升息會是未來房市最大變數。
央行升息機率高 購屋前先衡量
但購屋族也不用太過擔憂，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以五大銀行今年Q2最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤、貸款500萬元試算，每月繳款約2萬4000元，雖然2018年升息機率高，但升息半碼每月僅多繳200元，不至於讓房貸負擔增加過重，但要注意的是，因不動產市場今年甫稍回溫，現況仍並不穩定，升息可能對房市在信心上有不小的衝擊。
住商不動產北市區經理錢思明表示，雖然美國今年升息，台灣央行也升息聲不斷，但各家銀行對後市看好，加上購屋人多為自用，房貸成數也高，可望持續帶動交易活絡，升息影響對於房市衝擊不至於過大。不過，雖然如此，銀行端貸款仍會看貸款人的信用條件，若條件不好，依舊有貸款問題，民眾購屋仍要衡量自備款是否充裕。
陳傑鳴也提醒想趁低利環境進場購屋的自住客，雖然現階段市場中充滿了高貸款成數、高寬限期等房貸方案吸引購屋者進場，但民眾一定要注意本身的負擔能力，避免使自己承擔過高的債務。必須要注意每月現金流，把握房貸支出別超過收入3分之1的原則，才能大幅減輕購屋後的生活壓力。
文/記者葉思含
現在整體房市膨脹，加上普遍低薪情況，讓許多人對於「買房」是連想都不敢想，但也有人選擇咬緊牙根「背房貸」。有名網友就透露自己已繳了三分之二的房貸，剩兩百多萬要繳，但每天都還是要在生活開銷上精打細算。沒想到有名網友回文說「朋友把30年房貸拼成18年繳完，但2年後就過世了！」這回覆也讓網友們不勝唏噓。
一名網友表示「房貸繳了快十年，才還完三分之二，還有兩百多（萬），壓力跟一開始比較起來已經少很多，不過生活還是過的很壓抑，很多開銷都是要精算再精算」，接著他詢問其他網友說「不曉得房貸還完那天是什麼感覺，可以開始放縱大吃大喝這樣嗎？」。網友看到後紛紛回覆「再買一棟」、「再貸再買」、「爽死了，每個月突然多出很多可以花」，但也有人說「還完後人也老了，接下來就是醫療費用」、「過戶給兒女呀」！
但一名網友的回文卻讓人不勝唏噓，「我朋友本來要還（房貸）30年，後來覺得太久了，咬牙改成提前清償，然後兼兩份工、假日還去發傳單跟開違法白牌跑機場，花了18年就還完了！」當大家都以為是一個完美的結局時，該網友接著說「但是還完之後沒兩年他就搬家了，現在住在北投龍鳳谷上面一點的集合住宅，很便宜一個單位才6萬！比他買的房子便宜多了！」有網友以為他又買房了，但卻有人說「龍鳳谷上面不就公墓！」這意想不到的結局讓其他網友表示「他的繼承人會很感謝他」、「前人種樹後人乘涼，向來都如此的。」
生活中心／綜合報導
內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會，宣告內政部將推動實價登錄地政三法（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》）修法作業，修法重點包括，未來買賣不動產，申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方，也就是民眾未來要自行實價登錄作業，且為了進一步加強透明性與準確性，未來的實價登錄將採「門牌地號完整揭露」、「登記同時申報」的做法，自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。
花敬群表示，這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露，過去實價登錄的做法，是採取50個號碼區間門牌，進階到30個號碼的區間門牌，現在要改成詳細門牌揭露。內政部已評估過，這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題，這次修法將詳細門牌全面揭露，對資料的運用會有更大突破。他也說，不是只有修法之後才把資料詳細揭露，會把過去已登錄的200多萬筆，同時進行門牌詳細揭露。
花敬群也提到，在修法後，登錄義務回歸買賣雙方，藉由買賣雙方相互勾稽，提高準確性與增強即時性，過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄，未來內政部將輔導民眾，在買賣移轉同時進行登錄。
地政司副司長王成機說，以前實價登錄是登記完30天內，未來是民眾來申請要做不動產登記移轉，並同把實價登錄資料送進來，等到完成登記移轉後，實價登錄的資料就會同步更新，民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。
針對實價登錄補強的部分，花敬群說，內政部這次將「自售預售屋」也納入，過去是不需登錄，未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄，且過去對於預售屋登錄是結案後30日內登錄，修法將改為交易後30日內登錄，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」的狀況將不再發生。
最後，在罰則部分，花敬群說，這次會依照違規情節輕重有差異改變，對於明顯已知價格資訊錯誤，限期要求改正但是屢次不改，內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價，修法後將加重罰則。若是交易價格或面積以外，一些非核心資訊的登錄錯漏，例如幾房幾廳幾衛等嚴重性不高的，也會同步降低罰則。
王成機舉例，一般實價登錄的期限，都在登記移轉後30天內，若逾期未申報，將給予15天的限期改正，未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內，原則上限期改正機會1次為限，若沒有的話就開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意，將加重處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。
花敬群說，內政部法規會通過審查，已經法案送到行政院，預計月底通過行政院會後，就會送到立法院。花敬群強調，此次修法是在過去相當一段時間，跟主管機關與業者做了多次溝通，取得社會共識，一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確，相信實價登錄在累積了5年多的執行經驗後，能讓實價登錄從1.0邁向2.0。
花敬群也說，資訊透明不會對房價漲跌有影響，資訊越正確透明，市場活動就會越有效率。讓民眾可以明快的決定，我要怎麼樣賣或怎麼樣買，跟價格漲跌沒有直接關聯。
張文馨／台北報導
