<資料來源:經濟日報>

為協助網路借貸平台（P2P）發展，金管會已同意，P2P業者可與銀行就資金保管、金流、廣告合作、徵審、債權文件保管和委外行銷（P2B模式）六大業務進行合作，這是繼監理沙盒草案通過立法院初審後，最新對金融科技業者開放的措施。

金管會同意開放P2P業者與銀行就資金保管、金流、委外行銷（P2B模式）等六大業務合作，目前以凱基與渣打銀態度最積極。 本報系資料庫

據了解，銀行公會擬定的「銀行業和網路借貸業者（P2P）間的業務合作自律規範」，已呈報金管會，預定月底前走完備查程序，銀行便能與P2P業者展開合作。

不少民營銀行有意與P2P平台合作，其中又以凱基與渣打銀行最積極；部分正在觀望的大型民營銀行，在金管會對銀行與P2P合作的政策立場明確後，有望陸續加入行列。

金管會銀行局長邱淑珍昨（12）日表示，金管會對於銀行與P2P合作樂觀其成，希望經由雙方的合作，平台的金流管理、債權催收、信用分析方面有更好的管理，促進健全經營，保護消費者權益。

據銀行公會自律規範內容，主要有六個銀行與P2P平台合作項目，包括資金保管、金流、廣告合作、徵審、債權文件保管和委外行銷等。據悉，六個項目金管會皆同意。

合作項目中，銀行最有興趣合作為徵審、金流與委外行銷。在徵審方面，由於P2P平台無法查詢聯徵中心的信用紀錄，只能自己逐年累月建立信用資料庫，來審核借款人信用。

不過，國內P2P平台成立不久，資料庫深度不足，若能使用銀行的信用資料，有助增強投資人對借款人的認識程度，進而提高借貸搓合的成功率。

另一個值得關注的合作內容是委外行銷，也就是P2B模式。官員解釋，B是指bank，即P2P業者將客戶推介給銀行。一些原本無法獲得銀行融資的邊際客戶，例如新創企業，若能在P2P平台上籌資，不斷成長茁壯，待營收穩定後，便能獲得銀行授信。

因此，對銀行而言，銀行可藉由P2P平台開發客源，P2P業者也可標榜與銀行合作，吸引更多人來平台籌資，創造雙贏。

P2P為撮合借貸雙方的網路平台，起源於英國，後發展至美國，近年盛行於中國大陸。比如有人想買名牌包送女友，他可在P2P平台找到願意借錢的人，並支付利息；無法獲得銀行融資的新創企業，亦可在P2P平台上找到投資人。

國內主要的P2P平台有鄉民貸、信用市集、哇借貸與台灣資金交易所等。

記者韓化宇／台北報導

 

<資料來源:好房網News>

買房竟然免頭期款？小心免錢的最貴！近日有房仲業者強打大台北買房免頭期款的廣告，讓許多沒錢買房的小資族好心動，不過專家提醒，全額貸款是不可能的，最好不要透過第三方貸款買房，並謹慎評估自身還款能力；而房仲業者也很有可能因此而吃上詐欺官司，打廣告耍噱頭，應該更小心，以免觸法。

近日房市景氣差，房仲業者為刺激買氣，無不使出渾身解數，「破盤、流血價」等廣告標語滿天飛，甚至還有購屋網站業者打出「買房免頭期款」的好康吸引消費者。不過，仔細看該業者網站上的申請資格，除了須是年滿20歲以上公民、名下無不動產之外，特別規定須有正當工作、並備有6個月以上薪資證明，還特別標註「軍公教身分尤佳」，可見「免頭期款」不是人人能享，更不是免錢買房的好康。

針對這種「免頭期款」的廣告噱頭，房產業者吳礎辰接受TVBS採訪時表示，「全額貸款是不可能的！」，提醒民眾如果要貸款直接找銀行，避免透過第三方協助，以免遭到詐欺。吳礎辰進一步表示，曾聽辦理過相關案件的檢察官提起，透過第三方處理房貸問題的案件，多屬詐欺、偽造文書及背信罪，除了民眾要小心防詐，也提醒業者勿以身試法。

至於想要利用免頭期款，以8成貸款、2成信貸的方式在大台北購屋，須謹慎評估自身的還款能力。永慶房屋契約部經理陳俊宏向蘋果日報表示，若購入1000萬元的房屋，8成貸款、2成信貸，以20年償還期估算，每月須償還本金加利息，恐超過6萬元，民眾應該要謹慎評估還款能力。

記者陳佑婷／整理報導

<資料來源:工商時報>

想要買房子，大半要依靠銀行貸款才能順利「買成」的自住戶，可得當心，銀行業者建議，自住戶最好先向銀行了解鑑價行情，作為向賣方議定成交價的參考：「尤其是現在房市景況不佳更得如此」。

因為各銀行多半從嚴拿捏貸款金額，倘若自住戶的成交價與銀行鑑價結果落差太大，不僅房貸下不來，甚至自住戶因此賠上簽約金，等於「賠了夫人又折兵」。

大型行庫主管對此表示，綜觀房仲業者目前的個案成交概況，越來越多的成交案，最後成交價大致為賣方開價的8成至9成，倘若買方真的非常喜歡正在看的物件，最好還是先問一下其所屬意辦理房貸業務的銀行，合理的成交價區間何在，作為向賣方議定最後價格的參考，否則寧可不買，因為貸款下不來也沒用。

中信銀指出，近年來中信銀行與有意買房的客戶訪談經驗中就曾發現，房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差，導致貸款成數不如預期，付不出頭期款因而被控違約沒收訂金，或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。

目前中信銀所提供的估價網站服務，估價範圍涵蓋全臺各縣市之大廈、公寓及透天厝等不同物件型態，由於資料庫中所累積的資料數夠多，因此，電腦所估算出來的鑑價值，更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格，如鄰近原居住地、重視生活機能等，因此較能精確地估價。

銀行業者指出，不論是靠電腦系統，或是直接請往來銀行的鑑價人員先行提供較合理的價格區間，這些都較能避免經常發生的客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。

朱漢崙／台北報導

<資料來源:中時電子報>

「租金比貸款便宜，租屋比買房好」

一直以來，國人都秉持著「有土斯有財」的觀念，但隨著房屋價格不斷高攀、房屋稅、沉重的房貸、不漲的薪水等等，現在不少民眾認為，「租金比貸款便宜，租屋比買房好」！

尤其是在物價高昂的台北生活已經大不易，更別提一般民眾要在台北買房有多困難，若想要在台北買房得不吃不喝15年才有可能，另外，日前有媒體街訪民眾表示，「若沒有富長輩或年薪沒有到200萬根本無法在台北買房。」

財經專家則建議，若想買房，盡量將房貸支出控制在收入的1/3以下，若超過還是建議民眾租屋就好。而《商業周刊》也分析，急著買房子恐會造成沉重的包袱，不如先投資自己，提升自我競爭力獲取高薪，如此準備頭期款的時間可縮短，還起房貸也會省掉一半力氣，買房就不是難事。

但到底租屋好還是買房好？阿波羅新聞網分析指出，買房娶妻相對容易，在岳父岳母心中地位較高，但如果工作不順，就不能像租屋族一樣說換就換，加上因為有房貸在身，能運用的資金相對較少；而租屋族就不同了，相對來說自由度較高，房屋稅上漲也不用擔心，缺點是缺乏安全感，且若房價上漲，就一點都開心不起來了。

吳毓敏/綜合整理

<資料來源:ETtoday>

台北居大不易，年薪多少才能在台北買房子呢？《ETtoday東森新聞雲》記者實際街訪後發現，大部分年輕人認為，年薪至少要百萬以上，才能負擔的起房子以及同時兼顧生活品質，一位受訪者呂先生更直言：「年薪沒有200萬，怎麼買得起台北的房子！」

近幾年房市反轉，房價呈現緩跌勢態，但對年輕人來說，房價仍舊是高攀不起。儘管如此，大部分年輕人還是想買房，《ETtoday東森新聞雲》記者實際隨機街訪，共詢問5位年齡26歲左右、在不同領域上班的民眾，街訪結果5位皆有買房的念頭，不願做一輩子的無殼蝸牛。

至於年薪多少才能在台北買房子？26歲在餐飲產業擔任正職人員的高先生認為，至少要100萬以上；27歲在媒體產業擔任記者的周先生說，考量買房同時也要過生活的話，年薪至少要120萬。

27歲在媒體產業擔任企劃的王小姐覺得，單身族的話年薪60萬比較妥當，一個人年薪50萬扣掉開銷，在台北買房滿辛苦的，不用養家、家有恆產那類例外；若是夫婦二人加起來，大概年薪百萬吧，扣掉奉養父母、育兒開銷等等，雖然比較辛苦，但買蛋殼區小房應該可以。

27歲在電子產業擔任軟體工程師的郭先生表示，年薪應該要150萬左右，才有機會在比較輕的負擔下付房貸跟存頭期款，不過他也表示，其實有百萬以上，就可以負擔房貸，只是頭期款會存比較久。

28歲在汽車業擔任企劃的呂先生則認為，萬華30年以上的中古屋30坪都要賣1200萬以上，「年薪沒有200萬怎麼在台北買房子？」他說，假設準備200萬頭期款，剩下1000萬分20年，一年還50萬，年薪剩下150萬，在台北還能勉強過尚可的生活，「年薪百萬在台北市真的不用想買房，除非有好爸爸好媽媽。」

記者陳佩儀／台北報導

<資料來源:好房網News>

台北居大不易，除了房價高住不起，逃離市中心的「擁擠感」也成為購屋族向外擴散買房的原因之一，其中，車距雙北市僅半小時之隔的基隆市，不僅核貸成數全台之冠，也是房貸壓力最輕的城市，有專家都點名是都市人退休的好住所。

買房對多數人來說都不是筆小數目，因此購屋族最關心的就是房子能夠「貸多少」，口袋淺、核貸成數多，自然能減輕初期壓力，而根據金融聯合徵信中心統計，2016年全台房貸平均核貸成數最高的地區，不是房價最高的台北市，而是隔壁的基隆市，平均核貸成數高達74.34%。

不過，房貸成數高，不表示扛債壓力就跟著高，據內政部統計基隆貸款負擔能力卻是全台最高，想買厝，不吃不喝僅需5年半的時間。

北北基共同生活圈的形成，往返雙北也有多條交通道路，舒緩交通壅塞，但真正吸引首購族進駐基隆的原因，還是「低房價」最誘人，自房市反轉後，基隆就迅速打出1字頭房價，砍到民眾很有感，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，基隆住宅平均單價為13.3萬元，當地家戶購屋比高達2.53%，居全台之冠。

買房不想當冤大頭，基隆房市怎麼走，房產雜誌企研室經理則向媒體指出，2015年有建案打出1字頭熱銷後，不少建案也跟進，預估在1字頭建案的湧現下，基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾 30%，預估基隆房價將殺回到 1 字頭，降價取量也是無可避免的事。

記者蔡孟穎／整理報導